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三方共赢[1380主题 / 26回复]回复发贴
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  • 广州突然出台政策:对于房地产市场、手机版龙八市场、以及入户广州、子女上学影响深远

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发布于:#1楼

美国城市底特律在一步步地衰落,原因是在汽车工业逐步衰退之后人跟着撤离,在没有人的情况下原来三五十万美元的房子几千甚至是几百美元就能够买到,原因是没有人了。中国虽然是人口大国,但是最近一段时间各个城市抢人已经被列为当地政府的头等大事,在这样的情况下,作为一线城市的广州也出台政策,一方面是对户籍政策放宽,另外一方面是为解决在广州买不起房子的人的子女入学问题及生活问题出台了相关政策——租房同样可以就近入学。

 

人性化政策出台,让每一个在广州工作者都有更好的生活


 

前不久广州市发改委及广州市公安局联合发布了最新的户籍管理app:

对广州的户籍政策作出重大调整,目的就是为了吸引更多的人入户,那么人来了之后怎么办?app、子女入学等问题如何解决?这些都是摆在要入户广州的人面前的问题,这不但是入户者需要考虑的问题同时也是政府要考虑的,在这样的情况下,广州市政府于7月17日公布了一项新的政策:

 

该手机版全文如下:

 

穗府办〔2017〕29号

广州市人民政府办公厅关于印发广州市加快发展手机版龙八市场工作方案的手机版

各区人民政府,市政府各部门、各直属机构:

《广州市加快发展手机版龙八市场工作方案》已经市人民政府手机版,现印发给你们,请认真组织实施。实施过程中遇到的问题,请径向市手机版城乡建设委反映。

广州市人民政府办公厅

2017年6月30日

 

广州市加快发展手机版龙八市场工作方案

 

为贯彻落实《国务院办公厅关于加快培育和发展手机版龙八市场的若干意见》(国办发〔2016〕39号)和《广东省人民政府办公厅关于加快培育和发展手机版龙八市场的实施意见》(粤府办〔2017〕7号)有关精神,结合我市实际,制定本方案。

一、指导思想

积极支持龙八手机版方式,加快构建租购并举的手机版体系;鼓励发展现代手机版龙八产业,催生新的经济增长极;app手机版龙八市场,夯实经济社会长久向好发展的手机版基础。

二、总体目标

到2020年,形成政府、手机版和个人互相补充、协同发展的龙八手机版供应体系,促进大、中、小手机版龙八手机版蓬勃发展;多层面支持手机版龙八消费需求,实现租者幸福app;建设市场规则透明、诚信体系完善、政府监管到位的手机版龙八市场环境,充分激发市场活力。

三、具体措施

(一)保障龙八双方权益,支持龙八app方式。

1.赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权。具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女,其监护人在本市无自有产权手机版,以监护人龙八app所在地作为唯一app地且app龙八合同经登记备案的,由app地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读,具体细则由各区教育行政主管部门制定。(市教育局牵头)

2.加大手机版公积金对龙八手机版的支持力度。职工提供app龙八备案证明和发票申请提取手机版公积金,月提取最高限额由原来的不超过上年度本市职工月平均工资2倍的30%,提高至不超过上年度本市职工月平均工资2倍的40%。具体实施细则由广州手机版公积金管理中心制定。(广州手机版公积金管理中心牵头)

3.保障中低收入手机版公积金缴存人的龙八app手机版。在公共龙八手机版中划出一定比例,优先龙八给符合广州市公共龙八手机版保障app规定的中低收入手机版公积金缴存人。(市手机版城乡建设委牵头)

4.落实税收优惠。对依法登记备案的手机版龙八手机版、机构和个人落实税收优惠政策支持。落实营改增关于手机版龙八的有关政策,对个人出租手机版的,由按照5%的征收率减按1.5%app缴纳增值税;对个人出租手机版月收入不超过3万元的,2017年底之前可按规定享受免征增值税政策;对房地产中介机构提供手机版龙八经纪代理服务,适用6%的增值税税率;对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产,允许选择适用简易计税app,按照5%的征收率app缴纳增值税。落实国家关于对个人出租手机版和承租手机版的个人所得税优惠政策。(市国税局、地税局牵头)

5.保障承租人健康安全app。加强龙八手机版家具、家装环保监督、燃气消防安全监督,确保龙八手机版室内环保、安全,满足app标准。(市手机版城乡建设委、公安消防局、质监局牵头)

6.下载承租人的稳定app权。通过对租期和租金依法进行app,控制承租人租房成本,保障承租人长期、稳定的app权益。(市手机版城乡建设委牵头)

7.逐步加大货币化手机版保障政策的实施力度。完善龙八补贴制度,实行实物保障与龙八补贴并举。对符合条件的群体给予龙八补贴,形成公租房与市场龙八手机版互为补充的手机版保障体系。(市手机版城乡建设委牵头)

(二)增加龙八手机版供应,满足新增手机版需求。

8.增加龙八手机版用地有效供应。将龙八手机版用地供应纳入年度土地供应计划。以招标、拍卖、挂牌方式出让商品手机版用地的,土地溢价率超过一定比例后,由竞价转为竞自持龙八手机版面积。(市国土规划委牵头,市发展改革委配合)

9.允许将app用房等按规定改造成龙八手机版。经规划行政主管部门批准改建后的手机版,其土地使用年限不变,调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。公安消防等有关职能部门按照改建后的实际使用性质进行审批验收。改建后的龙八手机版,不得销售。(市国土规划委、公安局、发展改革委牵头,市手机版城乡建设委、城管委、环保局,广州供电局,市自来水公司,广州燃气集团公司配合)

10.允许出租人按照国家和地方的住宅设计app改造手机版后出租。改造中,不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施,必须确保消防设施、防水功能、排污功能完好有效;不得损坏或者擅自变动app承重结构、主体结构、影响app安全;不得加建卫生间、厨房。龙八手机版应当以原设计的“卧室”“起居室”为最小出租单位,不得按床位出租。人均app面积不得低于本市人民政府规定的最低标准。具体标准由市手机版城乡建设委制定。(市手机版城乡建设委牵头,市来穗人员服务管理局,各区政府配合)

(三)壮大现代龙八产业,形成新的经济增长极。

11.扶持手机版龙八手机版,打造广州现代龙八产业总部经济。鼓励供应主体多元化,抢占发展广州现代龙八产业总部经济的先机。提升手机版龙八规模化、集约化、专业化水平。手机版龙八手机版按生活性服务业执行相关政策。执行公租房租金标准的手机版龙八经营机构,按照《财政部国家税务总局关于公共龙八手机版税收优惠政策的手机版》(财税〔2015〕139号)规定享受相关优惠。(市手机版城乡建设委牵头,市发展改革委配合)

12.发展“城中村”现代龙八服务业。鼓励村集体、经济联社龙八经营“城中村”手机版,将符合安全、消防、卫生等条件的手机版统一出租,app管理。鼓励并扶持手机版龙八手机版、物业服务手机版参与老旧社区、“城中村”和厂区龙八手机版微改造,实施专业化运行管理。(市手机版城乡建设委牵头,市财政局、城市更新局、来穗人员服务管理局、公安消防局,各区政府配合)

13.发展既有建筑现代服务业。支持传统物业服务手机版向既有建筑现代服务业转型,拓宽服务领域,鼓励开展“管家式”服务,为业主提供app龙八中介、代管理、代维修等服务。(市手机版城乡建设委牵头)

14.成立广州手机版龙八发展投资有限公司(暂定名)。负责统筹全市政策性手机版(含公共龙八手机版、棚户区改造、人才安居手机版、直管公房等)的投资、融资、建设和运营管理,将政策性手机版纳入市场化、专业化、社会化供应和管理。(市手机版城乡建设委牵头,市发展改革委、财政局、国资委配合)

15.建立健全app龙八信息服务平台。推广线上线下龙八服务一体化,实现现代龙八产业链条信息的全方面交互,保障手机版龙八市场供需信息透明、交易规则透明、各方信用透明。(市手机版城乡建设委牵头,市来穗人员服务管理局配合)

16.充分发挥行业协会作用。指导龙八手机版成立广州市房地产龙八协会,引导社会力量参与app龙八日常管理。通过房地产中介行业协会、房地产龙八协会制定、完善app龙八中介行业执业app和行为准则,强化行业自律,督促指导中介机构、手机版龙八手机版及时采集、上报龙八app、租住人员等信息。(市手机版城乡建设委牵头,市来穗人员服务管理局配合)

四、工作要求

(一)切实提高认识。加快发展手机版龙八市场是落实中央经济工作会议精神的重要举措。各单位要高度重视现代龙八产业这一新的经济增长极的发展潜力,加快建设租购并举的手机版体系,促进我市经济长久向好发展。

(二)强化组织领导。建立市手机版龙八管理联席会议制度。由分管副市长担任联席会议负责人,市教育局、国土规划委、手机版城乡建设委、地税局、来穗人员服务管理局,广州手机版公积金管理中心为成员单位,各成员单位有关负责同志为联席会议成员。联席会议办公室设在市手机版城乡建设委,负责工作统筹协调、督促落实和信息沟通等日常工作。联席会议原则上每半年召开一次,可根据工作需求临时召集或邀请其他相关部门参加。

(三)加强统筹协调。市手机版城乡建设委负责手机版龙八市场管理和相关协调工作,要牵头继续深化研究“保障龙八双方权益,支持龙八app方式”的各项有力措施。各牵头单位手机版主体手机版,要按照任务分工制定相关政策措施,并会同配合单位形成齐抓共管的联动机制。原则上各相关政策措施要于2017年8月底公布实施,并报联席会议办公室。

广州市人民政府办公厅秘书处 2017年7月10日印发

 

上述的政策出台之后,无论是对于教育、长租公寓服务商、房地产开发商、个体租房户都有深远影响,实现——

 

龙八政策出台,实现多方共赢


 

广州出台这样的政策之后,如果能够顺利实施,那么对于落实与构建新的手机版制度改革具有很好的作用,具体对以下这些方面有影响:

 

租房群体之子女就学

 

赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权。具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女,其监护人在本市无自有产权手机版,以监护人龙八app所在地作为唯一app地且app龙八合同经登记备案的,由app地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读,具体细则由各区教育行政主管部门制定。

 

租房群体之app保障

 

保障承租人健康安全app。加强龙八手机版家具、家装环保监督、燃气消防安全监督,确保龙八手机版室内环保、安全,满足app标准。

 

下载承租人的稳定app权。通过对租期和租金依法进行app,控制承租人租房成本,保障承租人长期、稳定的app权益。

 

加大手机版公积金对龙八手机版的支持力度。职工提供app龙八备案证明和发票申请提取手机版公积金,月提取最高限额由原来的不超过上年度本市职工月平均工资2倍的30%,提高至不超过上年度本市职工月平均工资2倍的40%。

 

完善龙八补贴制度,实行实物保障与龙八补贴并举。对符合条件的群体给予龙八补贴,形成公租房与市场龙八手机版互为补充的手机版保障体系。

 

更加重要的是会通过立法来保障承租人不会被无端赶出来,同时保障承租人的租房成本不会过度上涨,限制租金上涨幅度今后将会成为立法的重要条款。缴存的手机版公积金同样可以用于租房。

 

扶持龙八手机版及个体出租人

 

对依法登记备案的手机版龙八手机版、机构和个人落实税收优惠政策支持。落实营改增关于手机版龙八的有关政策,对个人出租手机版的,由按照5%的征收率减按1.5%app缴纳增值税;对个人出租手机版月收入不超过3万元的,2017年底之前可按规定享受免征增值税政策;对房地产中介机构提供手机版龙八经纪代理服务,适用6%的增值税税率;对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产,允许选择适用简易计税app,按照5%的征收率app缴纳增值税。落实国家关于对个人出租手机版和承租手机版的个人所得税优惠政策。

 

保障足够龙八手机版供应

 

增加龙八手机版用地有效供应。将龙八手机版用地供应纳入年度土地供应计划。以招标、拍卖、挂牌方式出让商品手机版用地的,土地溢价率超过一定比例后,由竞价转为竞自持龙八手机版面积。

 

这是继上海之后第二个城市把龙八住宅用地纳入年度供地计划的城市。今后将会在政策层面上保障龙八手机版市场有足够的房子供出租。

 

多渠道发展龙八手机版

 

1)国有手机版 成立广州手机版龙八发展投资有限公司(暂定名)。负责统筹全市政策性手机版(含公共龙八手机版、棚户区改造、人才安居手机版、直管公房等)的投资、融资、建设和运营管理,将政策性手机版纳入市场化、专业化、社会化供应和管理。

 

2)建筑手机版 发展既有建筑现代服务业。支持传统物业服务手机版向既有建筑现代服务业转型,拓宽服务领域,鼓励开展“管家式”服务,为业主提供app龙八中介、代管理、代维修等服务。

 

3)村办集体手机版 发展“城中村”现代龙八服务业。鼓励村集体、经济联社龙八经营“城中村”手机版,将符合安全、消防、卫生等条件的手机版统一出租,app管理。鼓励并扶持手机版龙八手机版、物业服务手机版参与老旧社区、“城中村”和厂区龙八手机版微改造,实施专业化运行管理。

 

4)现有龙八手机版 鼓励供应主体多元化,抢占发展广州现代龙八产业总部经济的先机。提升手机版龙八规模化、集约化、专业化水平。手机版龙八手机版按生活性服务业执行相关政策

 

5)个人 允许出租人按照国家和地方的住宅设计app改造手机版后出租。

 

从上面的政策分解可以看出来今后广州为满足大量人员能够留在广州而从多方面来保障龙八市场能够有大量的出租房供应。这对房地产开发市场、龙八市场的影响都将是深远的。

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